Erve Hams 5

Oldenzaal

€ 320.000 k.k.

Brochure

Huis & Buurt

Stop met dromen… en ga aan de slag! Laat je creativiteit de vrije loop en creëer van deze 2-onder-1-kapwoning het huis van je dromen. En wat voor een. Maar liefst 225 m2 te moderniseren woonoppervlakte staat op je te wachten! In 2001 gebouwd als 1 van de 4 ‘schoolwoningen’ aan de Erve Hams, een top plek aan de rand van nieuwbouwwijk De Graven Es.

De mogelijkheden hier zijn talloos, want hier beschik je over 6 slaapkamers in de hoofdbouw en ruimte voor een studio met slaapkamer boven of bedrijf aan huis in de aanbouw. Dus zeg het maar. Wonen met ouders? Kan. Aan huis verbonden beroep? Kan. Gasten een eigen plek geven? Kan.

Royaal, al vanaf het oprit
Check, check, ruimte voor 2, of misschien wel 3 auto’s is er op het oprit. Ja, alleen al bij het aanrijden zie je het. Dit huis biedt heel veel ruimte. Zo is de entree uitgebouwd aan de voorkant en deze geeft je toegang tot de hoofd- en aanbouw.

Woongedeelte voor…
Gasten, kids of wordt het een beroep aan huis? Ruimte genoeg. Want vanuit de entree is de studio aanwezig, compleet met keukenblok, badkamer met douche, toilet & wastafel, en een woonkamer met uitslaande tuindeuren naar de achtertuin. Ga je de trap op, dan kom je in de royale slaapkamer met dakkapel. Oftewel: een perfecte (privé) gedeelte voor je gasten of de kids.

Het woonhuis
Vanuit de entree heb je toegang tot de hal met trapopgang en toiletruimte. Lopen we door, dan komen in de keuken aan voorzijde. Een erker aan de voorkant zorgt voor veel lichtinval en zeker weten dat je hier genoeg ruimte hebt voor zo’n fijne woonkeuken. Aan jou de taak om ‘m compleet in te richten!
De keuken wordt middels een wand met glas gescheiden van de woonkamer die zich aan de achterzijde bevindt. Weer zo’n royale ruimte, waar uitbouwen zeker niet nodig is. Bescheiden uitslaande deuren leiden je naar de tuin.

Upstairs
We komen boven en ook hier is het codewoord: RUIMTE. Een gebogen muur kenmerkt de overloop en 3 slaapkamers staan hier tot je beschikking. Alle 3 zijn ze heel erg ruim en de 2 kamers aan de achterkant zijn v.v. screens. De badkamer is met een wastafel en douchehoek eenvoudig van uitvoering en toe een update. Verder beschik je hier over een royale separate toiletruimte.

Zolder?
Nee joh, nóg een grote woonverdieping! Op de 2e verdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers gerealiseerd en je hebt er een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn v.v. een groot Velux dakraam.

Verdere facts:
• In 2001 gebouwd als ‘schoolwoning’ en dat zie je terug aan o.a. de vloeren, installaties en de betonnen trap. Later is de woning gesplitst en verbouwd tot woonhuis
• Je woont hier op een prachtige locatie aan de rand van de Graven Es en met de Wolbertdijk om de hoek
• Diepe achtertuin op zuidoost met een houten tuinschuur
• Hier aan de Erve Hams wordt een nieuw ‘buurtje’ gecreëerd. De andere ‘schoolwoningen’ worden nog gesplitst en komen later in verkoop
• Het woonhuis dient grondig gemoderniseerd te worden
• Er geldt een verplichting tot zelfbewoning van 2 jaar

More
Less

Facts

Bouwjaar

2001

Inhoud

730 m3

Perceel

325 m2

Tuin

130 m2
zuidoost

Woonoppervlak

225 m2

Location

Hoek Erve Hams - Wolberdijk

Middelbare school

TCC de Thij: 1km fietsen

Food & drinks

Via Wolbertdijk 7 min. fietsen > centrum

Basisschool

De Bongerd is dichtbij!

Supermarkt

ALDI in winkelcentrum de Gravin

OV

Halte Thijsniederweg: 350m rennen!

Mediadesk

Timeline

  • 2001

    Bouw ‘schoolwoningen’

    In 2001 gebouwd als 4 ‘schoolwoningen’

  • 2021

    Nieuw buurtje

    De andere woningen gaan nog in verkoop, en zo ontstaat hier een nieuw buurtje

Energie

Energielabel

A

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Warm water

cv ketel
Nefit HR combiketel
eigendom

Verwarming

cv ketel