Erve Totman 23

Oldenzaal

€ 320.000 k.k.

Brochure

Huis & Buurt

Een huis die aan alle kanten opvalt! Dit is een huis die meteen in het oog springt zodra je de straat in komt rijden. Anders dan alle andere huizen met een ligging op een mooie hoek aan de Erve Totman – Erve in ’t Veld, waar het vooral die stoere zijgevel is die indruk maakt.

Wat ook opvalt is de vele ruimte die dit huis je te bieden heeft: dubbel uitgebouwd aan de achterkant met een verlenging van de woonkamer en een extra berging/bijkeuken, waardoor ook de garage inpandige bereikbaar is. Tel daarbij op dat dit huis van binnen en buiten supergoed is afgewerkt en modern is.

Je woont hier straks in de jongste wijk van Oldenzaal, De Graven Es. Een toffe woonplek met het buitengebied direct om de hoek. Met de auto ben je zo weg, op de fiets kan je alle kanten op en lopend heb je ook alle mogelijkheden. Kortom een top plek voor het hele gezin!

Binnenkijken
Ja hoor, die auto parkeer je hier gewoon voor de deur, op je eigen oprit en waar je er gerust 2 kwijt kunt! De hal is aan de zijkant en je ziet ‘m al in de hoek: ramen tot de grond en dus veel licht. Onder de trap zit een grote voorraadkast, dus die boodschappen drop je zo de achter de deur.

Dan hebben we de ruime living van het huis waar je direct een fijne sfeer voelt. Een warme eiken parketvloer, glad gestucte wanden en vooral veel licht. De keuken is aan de voorkant en door het raam heb je zicht op de straat en de oprit. De L-vormige keuken is uitgevoerd met een granietenblad, inductiekookplaat, afzuigkap met rvs schouw, combioven, koelkast en vaatwasser. De zithoek splitst de keuken van de woonkamer.

Het is vooral de lichtinval door het zijraam die hier zo fijn is. De woonkamer is aan de achterkant uitgebouwd en v.v. een schuifpui naar het overdekte terras. Tof! Voor de kids is er een speelhoek gecreëerd met ook weer ramen tot aan de grond. In de aanbouw die volgt vind je een tweede gang met achterdeur, wastafel en toiletruimte. Via een volgende deur kom je in de ruime garage.

Upstairs
Allereerst hebben we de overloop waar net als in de slaapkamers alles strak & af is. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer en de wanden zijn gespackt. In totaal 3 slaapkamers met 1x een vaste kast. Tip: creëer extra ruimte in de ‘master bedroom’ door de naastgelegen kamer om te bouwen tot walk-in-closet (check de timeline in de brochure). De badkamer is top onderhouden en voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafel met meubel.

Extra slaapkamers
2 maar liefst! Jazeker, want de zolder is in 2017 omgebouwd tot extra slaapverdieping en ook hier is het super strak afgewerkt. De schuine wanden maken de kamers knus en 1 van de kamers is voorzien van een dakraam. Op de overloop is plek voor de wasmachine en hier vind je de c.v.-ketel. ++ check: dit huis is voorzien van airconditioning! Ideaal voor de warme zomerdagen.

Binnen klaar?
Dan snel weer dóór naar buiten, want wat een fijne tuin is dit! Check die gave overkapping #lekkersteplekjeindezomer, compleet met inbouwspots en aansluiting voor tv, of die speelhoek voor de kids. En alles is onderhoudsarm, zodat jij tijd overhoudt voor de leuke dingen!

5 dingen die je nog moet weten:
1. In 2017 is de woning uitgebouwd met speelkamer, berging/bijkeuken en toiletruimte. Daardoor is de garage nu inpandig bereikbaar.
2. Alle kamers hebben horren en de kamers op de 1e Verdieping zijn v.v. rolluiken.
3. Afgelopen jaar is de veranda geplaatst. Alleen nog een glazen schuifwand plaatsen en jouw ‘tuinkamer’ is een feit!
4. De garage is perfect voor het stallen van de fietsen, de motor, je hobby’s of voor wat dan ook.
5. Dit is zo’n leuke plek in de wijk, vanwaar je zo in het buitengebied bent, bij Basisschool De Bongerd, of via de fietspaden in het centrum van Oldenzaal!

More
Less

Facts

Bouwjaar

2006

Inhoud

515 m3

Perceel

235 m2

Tuin

74 m2
zuid

Woonoppervlak

139 m2

Location

De Graven Es: jong en fris!

Middelbare school

TCC De Thij? 6 min. fietsen

Food & drinks

Fiets > de Groote Markt! Slechts 10 min.

Basisschool

De Bongerd, 100 meter verderop!

Supermarkt

ALDI in de Gravin of bestel je online?

OV

800 meter verderop: Halte Thijsniederweg

Mediadesk

Timeline

  • 2005

    Uit de nieuwbouwbrochure

    Woningtype Wimpel: ‘Door de opgerichte kopgevels lijkt het of het dak door de wind wordt opgelicht’. Stoer toch?

     

  • 2015

    Walk-in-closet?

    Toen we het huis kochten had de master bedroom een walk-in-closet naar de kamer ernaast. Dit is snel weer terug te plaatsen ;-)

  • 2017

    Uitbouw geplaatst

    Extra ruimte beneden! In 2017 is de aanbouw tussen de woonkamer en garage geplaatst

  • 2019

    Met de hoogwerker de lucht in!

    In 2019 en 2020 hebben we het hele huis opnieuw geschilderd

  • 2020

    Lekkerste plekje in de zomer!

    Afgelopen jaar heeft Versaol een geweldige veranda geplaatst

Energie

Energielabel

A

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas

Warm water

cv ketel
Intergas HR combiketel
eigendom

Verwarming

cv ketel