Kotmanstraat 11

Geesteren

€ 395.000 k.k.

Brochure

Huis & Buurt

Het mag gezegd worden: wat een fijn huis is dit! Je wilt een huis waar je de ruimte hebt om je gang te gaan, een plek waar je direct kunt gaan wonen en je het gevoel geeft dat je je nergens meer druk om hoeft te maken. Kotmanstraat 11 is zo’n woning, perfect afgewerkt en tot in de puntjes verbouwd. Deze topper beschikt over 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, op de begane grond een gave open keuken met tuindeuren naar het overdekte terras & een gezellige woonkamer aan de voorzijde. Hier vind je alles op exact de juiste plek!

Welkom
Parkeer je auto op eigen oprit en je loopt binnen via de voordeur aan de voorzijde van de woning, welkom! Wanneer je de woning binnenstapt weet je het zeker, dit is zo’n woning die alles heeft! De hal is voorzien van een stoere tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en een plafond met sierlijsten. Tevens geeft de hal toegang tot de keuken en de trap naar de eerste verdieping.

Kokerellen in de keuken
We lopen door naar de keuken. Wow, wat een licht en ruimte! De keukenunit is geplaatst in hoekopstelling, een ideale opstelling waarbij je lekker veel werkbladruimte hebt om een heerlijke maaltijd te bereiden. Daarnaast beschik je over een ingebouwd wandmeubel, hoe gaaf is dat! Uiteraard is de nodige inbouwapparatuur aanwezig: een inductiekookplaat, RVS schouw, combioven, koelkast en vaatwasser. Zet die grote eettafel maar op z’n plek voor de openslaande tuindeuren naar het overdekte terras, terwijl jij aan het koken bent klets je gewoon gezellig mee met de tafelgesprekken. Enjoy!

Relaxen in de woonkamer
Het gehele huis is tot in de puntjes afgewerkt, zo ook de aan de voorzijde gelegen woonkamer: de wanden zijn strak gestuct, sierlijsten aan de plafonds met inbouwspots als sfeerverlichting en in alle vertrekken op de begane grond heb je een stoere grijze tegelvloer met vloerverwarming. Je ploft hier heerlijk op de bank om een avondje te Netflixen. Mis je de gashaard in deze ruimte? Niet getreurd, de aansluitingen zijn aanwezig!

Praktische elementen
Deze kunnen natuurlijk niet ontbreken, zo is er die handige bijkeuken, grenzend aan de keuken. Dat er is nagedacht over alles is ook in deze ruimte te zien: een separaat toilet, wasmachine-/drogeraansluitingen en ideaal, jouw witgoedmachines staan straks op de perfecte werkhoogte! Tevens een keurig aanrechtblok met voldoende kastruimte en de afwerking in deze ruimte is ook hier tiptop! Inpandig is de garage/berging met vaste kastenwand en toegang naar tuin en oprit te bereiken, hier stal je je fietsen en deze ruimte is tevens als nette achterom te gebruiken. De garage/berging heeft in tegenstelling tot de andere vertrekken op de begane grond geen vloerverwarming.

De dag starten in de badkamer
Dit gaat absoluut lukken want er is altijd plek voor 2 met de dubbele wastafel: een geweldig wandmeubel met waskommen, luxe mengkranen, eikenblad en witte, hoogglans opbergladen. Daarnaast is er vloerverwarming, een vrijdragend toilet, inloopdouche, het plafond is strak gestuct met inbouwspots en een brede spiegel om jezelf goedemorgen te wensen.

Heerlijk slapen
Vanuit de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers. De ramen zorgen voor veel lichtinval en de slaapkamers aan de achterzijde zijn identiek. Ook de afwerking van de slaapkamers is identiek: gestucte wanden met vliesbehang, gestucte plafonds, hoge vloerplinten en breed beleg om de deurkozijnen met gave paneeldeuren. De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning en met de ruime inloopkast hoef jij je geen zorgen te maken waar je de kleren opbergt.

Buitenleven
Bij lekker wonen hoort natuurlijk ook lekker buiten zijn. In deze keurige tuin op het zuiden komt dat zeker goed. De tuin is recent aangelegd met gazon, zonneterras met terrastegels, overdekt terras voor een zomer BBQ en nieuwe schuttingen. Of je nu liefhebber bent van zon of schaduw, er is altijd wel een plekje te vinden. Vergeet niet te genieten van het vrije gevoel. Hier wil je de komende jaren met veel plezier wonen!

Wist je dat:
• Deze topper 120 m2 woonoppervlakte telt?
• De woning geheel is gerenoveerd? Bekijk ook eens de timeline op homemakelaars.nl
• Er een keurige afwerking aanwezig is met o.a. stoere tegelvloer op de begane grond met vloerverwarming, gestucte wanden met vliesbehang, gestucte plafonds, paneeldeuren, houten binnendeurkozijnen met sierbeleg, hoge vloerplinten, neutjes et cetera…?
• De woning volledig is geïsoleerd? Vloer, muur inclusief topgevels, dak en isolerende beglazing
• De gehele elektra in de woning is vernieuwd?
• De gehele begane grond, op de garage/berging na, voorzien is van vloerverwarming?
• De riolering en het leidingwerk compleet is vernieuwd?

Er is nog veel meer te vertellen, kom snel een kijkje nemen!

More
Less

Facts

Bouwjaar

1958

Inhoud

460 m3

Perceel

363 m2

Tuin

105 m2
zuidwest

Woonoppervlak

120 m2

Location

Randje centrum!

Middelbare school

St. Canisius Tubbergen of Almelo

Food & drinks

Een patatje/lekkere pizza haal je zo af!

Basisschool

Aloysiusschool

Supermarkt

PLUS Wallerbosch

OV

Lijn 64, halte Lutkeberg

Meet the neighbours

Kotmanstraat 11

Mediadesk

Timeline

  • 2017

    Hoe het allemaal begon...

    31 oktober 2017 de woning op naam gekregen. 

  • 2017

    Start verbouwing - slopen. Het moet eerst slechter worden voordat het beter wordt ;)

    Verbouwing deel a

  • 2017

    Vloeren verwijderen om de gehele begane grond vloer te isoleren

    Verbouwing deel b

     

  • 2018

    De begane grondvloer wordt gereed gemaakt

    Verbouwing deel c

  • 2018

    Er wordt vloerverwarming gelegd waarna de afwerkvloer wordt gerealiseerd

    Verbouwing deel d

  • 2018

    Regelwerk en gipsplafonds worden aangebracht zodat het strak gestukadoord kan worden

    Verbouwing deel e

  • 2018

    Ook wordt er ruimte voor een royale berging en tevens overdekt terras gerealiseerd

    Verbouwing deel f

  • 2018

    Eiken topgevel en eiken voordeur, hiermee krijg de woning een warme uitstraling

    Verbouwing deel g

  • 2018

    Plaatsen openslaande deuren = meer daglicht en genieten van buiten!

    Verbouwing deel h

  • 2018

    Het einde komt in zicht!

    Verbouwing deel i

  • 2018

    Tuinaanleg

    Verbouwing deel j

  • 2018

    Het eindresultaat mag er zeker zijn, tot in perfectie afgewerkt!

    Verbouwing deel k

  • 2018

    Zo... En dan na al dat harde werken kan er wel wat hulp worden gebruikt voor het onderhoud ;)

    Verbouwing deel l

Energie

Energielabel

B

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas

Warm water

cv ketel
Intergas
eigendom

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk