Stobbenkamp 7 - 5A

Op een prachtige woonlocatie in het idyllische landschap van Twente biedt HOME de mogelijkheid tot riant vrijstaand wonen op een perceel van maar liefst 1.154 m2. Het object betreft een vrijstaand woonhuis (Stobbenkamp 7) en aangebouwde kantoorruimte (Stobbenkamp 5A) met een totale inhoud van circa 1.750 m3. Een uitgelezen kans om royaal en ruimtelijk te wonen of ‘anders te denken’ door bijvoorbeeld samen te wonen met vrienden of familie door het object in 2 woningen te splitsen.

Ootmarsum
Ook wel de kunststad van Nederland genoemd. In Ootmarsum leven, werken en exposeren vele kunstenaars waardoor er het hele jaar door wel iets te beleven valt. Een pittoresk stadje met historische straatjes en middeleeuwse kerk. Waan door de smalle steegjes, langs de verschillende ateliers en verbaas je over het unieke winkelaanbod. Tijd om even tot rust te komen? Geniet van een heerlijke cappuccino op een van de vele terrassen en geniet van een plaatselijke lekkernij.

Ook wel de tuin van Nederland
Ruisende bossen, chique landgoederen, oude watermolens, schilderachtige dorpjes, antieke boerderijen, kabbelende beekjes en een heuse rivier: de klaterende Dinkel. Een natuurschoon waar je elk jaargetijde van kunt genieten, te fiets of te voet: hoe jij het wenst. Een woongenot in het groen waar je ú tegen zegt en waar elke dag voelt als vakantie.

Stobbenkamp
Het woonhuis is gesitueerd in een woonwijk genaamd ‘Villapark Stobbenkamp’. Een rustige sfeervolle doodlopende straat met een centrale ligging ten opzichte van veel voorzieningen. Zo grenst het perceel aan de achterzijde aan een park met de molen van Oude Hengel en het Bas Slatmanpad, welke uitkomt in het buitengebied van Ootmarsum. Maar ook het centrum van Ootmarsum is vanuit hier in no-time bereikbaar.

Huidige situatie
Het object betreft een vrijstaand woonhuis (Stobbenkamp 7) met aangebouwde kantoorruimte (Stobbenkamp 5A). Het heeft een totale oppervlakte van circa 550 m2 woonruimte, waarvan 50 m2 garage en kelder. De inhoud is circa 1.750 m3.

Woonhuis Stobbenkamp 7 te Ootmarsum
Het woonhuis betreft het rechtergedeelte van het object. De woning beschikt over een oprit en een inpandige garage (32 m2). Op de begane grond geeft de centrale hal toegang tot de kelder (18 m2), de L-vormige woonkamer en een woonkeuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 6 slaapkamers en 2 badkamers. De tweede verdieping voorziet in een ruime zolder. In de tuin is een stenen tuinschuur (13 m2) aanwezig. De woonoppervlakte betreft 265 m2 en een inhoud van 1.050 m3.

Kantoorruimte Stobbenkamp 5A te Ootmarsum
Het kantoor heeft een eigen entree aan de linkerzijde van het object en is tevens vanuit de woning bereikbaar middels een portaal. Op de begane grond geeft een centrale hal toegang tot een pantry en 3 kantoorruimtes, waarvan 1 is voorzien van een kluis. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 kantoorruimtes. De tweede verdieping voorziet in een ruime zolder. De gebruiksoppervlakte betreft 220 m2 en een inhoud van 700 m3.

Mogelijke situatie
Beginnen jouw handen te jeuken en zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Dan kan dit zomaar werkelijkheid worden. Hoe jij dat invulling geeft, dat laten we volledig aan jou. Uiteraard zijn wij benieuwd naar jouw ideeën en bieden daarbij de mogelijkheid om samen te sparren. Denk vanaf ‘scratch’ en laat jouw creativiteit daarbij de vrije loop.

Goed om te weten
Door de eigenaar is een plan gevormd betreffende het splitsen van het object in 2 woonhuizen door het verwijderen van de doorgang tussen beide objecten, alsook het splitsen van het perceel.

Op deze wijze ontstaan er 2 volumineuze 2-onder-1-kapwoningen Stobbenkamp 7 & 5A met 265 resp. 220 m2 woonoppervlakte en een perceel van circa 730 resp. 475 m2. Voor dit plan is een principeverzoek ingediend bij de Gemeente Dinkelland, waarop een positieve reactie is afgegeven.